什么网赚好房价一直在上涨,商铺为何在持续贬值?

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最近,一位网友告诉我们,2019年5月,他买了一套店铺,包括税费,总计约200万元。结果,到8月份,该地区商店的平均价格下降到30多万元。 值得一提的是,上半年这些商店的租金都在10万元/年左右。结果,到8月份,大多数人只有5万元或6万元。网民问,为什么我投资的商店贬值,房价却一直在上涨? 对此,我们认为房价并没有一直上涨。2019年的房价趋势已经分化,未来几年房价肯定会下跌。 过去,对一店三代店铺的投资已经结束,将导致店铺贬值。投资者在购买商店时必须注意投资风险。 首先,房子适合任何人居住,而商店是纯粹的投资。人们可能不投资,但他们不能帮助解决住房问题。 数据显示,从1998年到2018年的20年间,国内商品房销售已达2亿多套。即使投机性住房需求被消除,刚性住房需求仍然存在。商店不同。它们是做生意的特殊工具。市场对商店的需求有限。 其次,如果国内经济继续改善,将会有更多的人投资商店,在农村怎么赚钱,更多的企业租赁商店。毕竟,每个人都会赚钱。然而,一旦实体经济陷入衰退,许多商店很难出租,导致价格下跌而不是上涨。 当然,也有房东为了赚钱,不仅拒绝降价,还提高租金,导致房客不得不按商品价格分摊租金。因此,租户的竞争力越来越弱,甚至付不起高昂的租金,所以他们不得不打包走人。糟糕的经济形势也是商店价格下跌的原因之一。 第三,该国的商店总数已经过多,投资商店的风险越来越大。目前,在一、二线城市或三线、四线城市已经开设了无数商店,因为许多商店都是与每一个商业住宅房地产项目相联系的。 与此同时,各大、中型城市涌现出各种商业综合体,众多商店蜂拥而至,导致市场上商店供过于求。 第四,电子商务网上购物平台对实体店的影响不可低估。数据显示,2018年中国电子商务交易额为31.63万亿元,网上零售为9万亿元。如果没有网上购物,至少有50%,或4.5万亿元,将进入实体店购买。 对于那些销售标准化同质商品的实体店,中国的年轻群体正在网上购物和订购食品,实体店早已遥不可及。 经营实体店的人都关门了。投资商店的房东可以把商店租出去,每月挣一点收入,这就足够了。 许多人感到困惑。为什么商店不跟随房价的上涨?事实上,房子和商店是完全不同的属性。房子是给人的,需求量很大。 商店被用来通过投资赚钱。国内经济好的时候,房东和房客可以达到双赢,但经济不好的时候,房客少,房东赚不到钱,连商店都在房东手里,很难卖掉。 此外,中国商店总体过剩。与此同时,电子商务平台对实体店的影响肯定会让投资商店的业主日子越来越难过。因此,目前投资商品房的风险很大,而投资商铺的风险更大。(微、信、公共、公共、数字、否、执行、作者、金融、经济) 中国金融网

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